Przegląd instalacji gazowej – jak często jest obowiązkowy, na czym polega i ile kosztuje?

Przegląd instalacji gazowej to jeden z najważniejszych obowiązków właściciela lub zarządcy nieruchomości. Regularna kontrola instalacji gazowej pozwala wykryć nieszczelności, uszkodzenia przewodów oraz nieprawidłowości, które mogą prowadzić do wycieku gazu, pożaru, wybuchu lub zatrucia tlenkiem węgla.

Czy przegląd gazowy trzeba wykonywać co roku? Kto może przeprowadzić kontrolę instalacji gazowej? Co sprawdza specjalista i jaki dokument otrzymujemy po wykonaniu przeglądu?

Eksperci TZO24 wyjaśniają najważniejsze zasady dotyczące obowiązkowych przeglądów instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych, komercyjnych, usługowych i przemysłowych.

1. Czy przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy?

Tak. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane instalacje gazowe podlegają okresowej kontroli co najmniej raz w roku.

Obowiązek ten dotyczy zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i budynków wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obowiązkowy przegląd instalacji gazowej obejmuje między innymi:

• domy jednorodzinne,
• budynki wielorodzinne i wspólnoty mieszkaniowe,
• biurowce i lokale usługowe,
• hale produkcyjne i magazynowe,
• obiekty handlowe,
• hotele i obiekty użyteczności publicznej.

Za zapewnienie wykonania wymaganych kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.

Natomiast brak wyczuwalnego zapachu gazu nie oznacza, że instalacja jest szczelna i bezpieczna. Niektóre nieprawidłowości mogą rozwijać się przez długi czas bez widocznych objawów.

Dlatego regularne przeglądy gazowe są nie tylko obowiązkiem wynikającym z przepisów, ale przede wszystkim elementem zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników budynku.

2. Jak często należy wykonywać przegląd instalacji gazowej?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami kontrolę instalacji gazowej należy przeprowadzać co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym.

Oznacza to, że właściciel lub zarządca powinien zadbać o wykonanie przeglądu w każdym kolejnym roku.

Nie ma obowiązku przeprowadzania kontroli dokładnie po upływie 365 dni od poprzedniego badania. W praktyce warto jednak zachować regularność i planować przeglądy w podobnych terminach.

Przegląd gazowy w budynkach wielkopowierzchniowych

W przypadku określonych obiektów wielkopowierzchniowych obowiązują dodatkowe wymagania.

Budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² podlegają kontrolom okresowym w zakresie określonym przepisami co najmniej dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.

Dla właścicieli i zarządców hal produkcyjnych, magazynów oraz obiektów komercyjnych oznacza to konieczność odpowiedniego zaplanowania harmonogramu kontroli technicznych.

TZO24 wspiera zarządców nieruchomości w organizacji okresowych przeglądów technicznych budynków, w tym kontroli instalacji gazowych.

3. Na czym polega przegląd instalacji gazowej?

Przegląd gazowy polega na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji oraz wykryciu ewentualnych nieprawidłowości, które mogłyby zagrażać bezpieczeństwu użytkowników obiektu.

Zakres kontroli zależy od rodzaju instalacji, jej budowy, przeznaczenia budynku oraz zastosowanych urządzeń gazowych.

Co sprawdza specjalista podczas przeglądu gazowego?

1. Szczelność instalacji gazowej

Jednym z najważniejszych elementów kontroli jest sprawdzenie instalacji pod kątem ewentualnych wycieków gazu.

W tym celu specjalista może wykorzystać odpowiednie urządzenia pomiarowe, w tym elektroniczny detektor gazu.

2. Stan techniczny przewodów gazowych

Kontroli podlegają między innymi widoczne elementy instalacji, połączenia oraz miejsca szczególnie narażone na uszkodzenia i korozję.

3. Stan armatury gazowej

Sprawdzane są dostępne zawory, kurki odcinające oraz pozostałe elementy instalacji istotne dla jej bezpiecznej eksploatacji.

4. Warunki użytkowania urządzeń gazowych

Specjalista ocenia elementy instalacji i warunki użytkowania urządzeń w zakresie przewidzianym dla okresowej kontroli.

5. Widoczne nieprawidłowości i zagrożenia

Weryfikowane są także okoliczności mogące wpływać na bezpieczeństwo instalacji, takie jak uszkodzenia mechaniczne, nieprawidłowe prowadzenie przewodów czy niewłaściwe warunki eksploatacji.

Ważne: okresowa kontrola instalacji gazowej nie jest automatycznie pełnym serwisem kotła gazowego ani próbą ciśnieniową całej instalacji. Zakres tych czynności należy rozróżnić.

4. Kontrola szczelności instalacji gazowej – dlaczego jest tak ważna?

Nieszczelna instalacja gazowa może stanowić poważne zagrożenie dla zdrowia, życia oraz mienia.
Zatem nawet niewielki wyciek gazu w niekorzystnych warunkach może doprowadzić do powstania mieszaniny wybuchowej.

Do najczęstszych przyczyn nieprawidłowości należą:

• zużycie elementów instalacji,
• korozja przewodów gazowych,
• nieszczelności połączeń,
• uszkodzenia mechaniczne,
• nieprawidłowo wykonane przeróbki instalacji,
• brak regularnych kontroli technicznych.

Kontrola szczelności instalacji gazowej pozwala wykryć zagrożenie, zanim dojdzie do poważnej awarii.

Właśnie dlatego warto powierzyć przegląd osobom posiadającym odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.

5. Kto może wykonać przegląd instalacji gazowej?

Nie każda osoba zajmująca się instalacjami gazowymi jest automatycznie uprawniona do przeprowadzania obowiązkowych kontroli okresowych.

Zgodnie z Prawem budowlanym kontrolę stanu technicznego instalacji gazowej mogą przeprowadzać osoby posiadające:

• odpowiednie uprawnienia budowlane albo
• kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci gazowych.

W praktyce często mówi się o osobach posiadających odpowiednie kwalifikacje G3 w zakresie dozoru (D).

Więc przed zamówieniem przeglądu warto sprawdzić kwalifikacje osoby, która będzie przeprowadzać kontrolę.

Wybierając wykonawcę, należy zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale także na zakres kontroli, sposób dokumentowania wyników oraz możliwość uzyskania protokołu.

6. Protokół z przeglądu instalacji gazowej – co powinien zawierać?

Po wykonaniu obowiązkowej kontroli instalacji gazowej sporządzany jest protokół dokumentujący jej przebieg i wyniki.
Protokół powinien zawierać wymagane prawem informacje, w szczególności:

• datę przeprowadzenia kontroli,
• dane identyfikujące kontrolowany obiekt,
• dane osoby przeprowadzającej kontrolę oraz informacje o jej uprawnieniach,
• zakres wykonanej kontroli,
• ustalenia dotyczące stanu technicznego instalacji,
• informacje o wykrytych nieprawidłowościach,
• zalecenia dotyczące niezbędnych napraw lub dalszych działań,
• wymagane podpisy lub odpowiednie uwierzytelnienie dokumentu.

Protokół z przeglądu gazowego stanowi ważny dokument potwierdzający przeprowadzenie kontroli.

Może być potrzebny między innymi podczas czynności nadzoru budowlanego, audytu dokumentacji technicznej lub wyjaśniania okoliczności zdarzenia związanego z instalacją gazową.

Przegląd instalacji gazowej a c-KOB

W budynkach objętych obowiązkiem prowadzenia książki obiektu budowlanego należy również zadbać o właściwe udokumentowanie przeprowadzonej kontroli.

W przypadku prowadzenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB) informacje o kontroli muszą zostać wprowadzone do systemu zgodnie z obowiązującymi zasadami.

Sam wpis w c-KOB nie zastępuje protokołu z kontroli.

7. Ile kosztuje przegląd instalacji gazowej?

Cena przeglądu instalacji gazowej zależy przede wszystkim od wielkości budynku, rodzaju instalacji i liczby punktów wymagających kontroli.

Na koszt usługi wpływają między innymi:

• powierzchnia i przeznaczenie obiektu,
• liczba lokali oraz urządzeń gazowych,
• rozległość instalacji,
• liczba pionów i punktów pomiarowych,
• lokalizacja nieruchomości,
• zakres wymaganych badań,
• sposób przygotowania dokumentacji.

Inaczej wyceniany jest przegląd gazowy domu jednorodzinnego, a inaczej kontrola instalacji gazowej w dużym zakładzie przemysłowym lub budynku wielorodzinnym.

W przypadku nieruchomości komercyjnych warto rozważyć kompleksową obsługę techniczną obejmującą również inne obowiązkowe kontrole.

Chcesz poznać koszt przeglądu instalacji gazowej w swoim obiekcie? Skontaktuj się z TZO24 i poproś o indywidualną wycenę.

8. Jakie są konsekwencje braku przeglądu instalacji gazowej?

Zaniechanie obowiązkowej kontroli instalacji gazowej może prowadzić do poważnych konsekwencji.

Zagrożenie bezpieczeństwa

Niewykryta nieszczelność instalacji może doprowadzić do wycieku gazu i w efekcie do pożaru lub wybuchu.

Odpowiedzialność prawna

Niewykonanie obowiązkowych kontroli obiektu może stanowić naruszenie przepisów Prawa budowlanego i w rezultacie może skutkować konsekwencjami przewidzianymi w ustawie.

Problemy związane z ubezpieczeniem nieruchomości

W przypadku wystąpienia szkody ubezpieczyciel może analizować stan techniczny instalacji oraz sposób realizacji obowiązków właściciela lub zarządcy.

Brak wymaganych kontroli może mieć znaczenie dla oceny odpowiedzialności, szczególnie jeżeli pozostaje w związku z przyczyną szkody. Nie oznacza jednak automatycznej odmowy wypłaty odszkodowania.

Nieplanowane przestoje i koszty

W obiektach przemysłowych i komercyjnych awaria instalacji gazowej może doprowadzić do przerwania działalności, kosztownych napraw oraz konieczności czasowego wyłączenia części budynku.

Regularna kontrola pomaga ograniczać takie ryzyka.

Czy przegląd gazowy jest obowiązkowy w domu jednorodzinnym?

Tak. Właściciele domów jednorodzinnych wyposażonych w instalację gazową również muszą zapewnić coroczną kontrolę jej stanu technicznego. Sprawdzenie szczelności jest jednym z podstawowych elementów oceny bezpieczeństwa instalacji gazowej. Szczegółowy sposób kontroli zależy od rodzaju instalacji i przyjętej procedury.

Czy kontrola instalacji gazowej i przegląd pieca gazowego to to samo?

Nie. Przegląd instalacji gazowej dotyczy jej stanu technicznego i bezpieczeństwa, natomiast serwis kotła gazowego może obejmować między innymi czyszczenie, regulację palnika, sprawdzenie parametrów spalania oraz czynności konserwacyjne wymagane przez producenta.

To dwie różne usługi, które mogą się uzupełniać.

10. Przegląd instalacji gazowej z TZO24 – kompleksowa obsługa techniczna budynków

Regularna kontrola instalacji gazowej to jeden z podstawowych elementów odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością.

Właściciele budynków, administratorzy nieruchomości oraz przedsiębiorcy potrzebują nie tylko terminowo wykonywanych kontroli, ale również odpowiedniej dokumentacji i sprawnej organizacji obowiązkowych przeglądów.

TZO24 oferuje wsparcie w zakresie kontroli technicznych budynków oraz organizacji obowiązkowych przeglądów instalacji.

Dlatego nasza oferta skierowana jest do właścicieli i zarządców:

• budynków mieszkalnych,
• wspólnot mieszkaniowych,
• nieruchomości komercyjnych,
• hal produkcyjnych i magazynowych,
• biurowców,
• obiektów usługowych i przemysłowych.

Przeglądy instalacji gazowych – Legnica, Wrocław i Dolny Śląsk

Jeżeli jednak szukasz wykonawcy przeglądu instalacji gazowej w Legnicy, Wrocławiu lub na terenie Dolnego Śląska, skontaktuj się z TZO24 i sprawdź możliwość realizacji usługi w swojej lokalizacji.

Nie czekaj na awarię i dodatkowo zadbaj o bezpieczeństwo instalacji gazowej i terminowe wykonanie obowiązkowej kontroli.

Zamów przegląd instalacji gazowej

Skontaktuj się z TZO24, aby uzyskać informacje dotyczące zakresu kontroli, dostępnych terminów i indywidualnej wyceny.

TZO24 – przeglądy techniczne budynków, kontrola instalacji gazowych i wsparcie w utrzymaniu nieruchomości.

Zamów przegląd instalacji gazowej z protokołem.