Jedna awaria. Jedna godzina postoju. Ile właśnie straciła Twoja firma?

W hali produkcyjnej każda godzina bez pracy może oznaczać realne straty. Zatrzymana linia produkcyjna to nie tylko koszt naprawy maszyny. To również pracownicy, którzy nie mogą wykonywać swoich zadań, niewykonane zamówienia, opóźnienia, straty materiałowe i ryzyko kar umownych.

Dlatego nieplanowany przestój produkcji często kosztuje znacznie więcej niż regularny przegląd techniczny hali czy wcześniejsze usunięcie wykrytej nieprawidłowości.

Ile kosztuje godzina przestoju produkcji?

Nie istnieje jedna kwota właściwa dla każdego zakładu. Koszt przestoju hali zależy m.in. od wielkości przedsiębiorstwa, rodzaju produkcji, liczby pracowników oraz wartości produkcji wykonywanej w ciągu godziny.

Do rzeczywistego kosztu awarii należy doliczyć m.in.:

• utraconą produkcję i marżę,
• wynagrodzenia pracowników podczas postoju,
• koszt serwisu i usunięcia awarii,
• straty materiałowe i uszkodzone produkty,
• ponowne uruchomienie linii,
• opóźnienia w realizacji zamówień,
• możliwe kary umowne,
• dodatkowe godziny pracy potrzebne do nadrobienia produkcji.

Prosty przykład

Załóżmy, że hala generuje 20 000 zł wartości produkcji na godzinę.
Do tego dochodzi:

• 1 800 zł kosztów pracowników
• 5 000 zł strat materiałowych
• 3 000 zł kosztów naprawy i ponownego uruchomienia

Jedna godzina awarii może w takim przykładzie oznaczać niemal 30 000 zł kosztów.

A jeśli przestój potrwa kilka godzin? Rachunek robi się nieprzyjemnie prosty.

Awaria często daje sygnały wcześniej!

Wiele problemów technicznych nie pojawia się z dnia na dzień.

Przegrzewające się elementy instalacji elektrycznej, luźne połączenia, zużyte zabezpieczenia, problemy z wentylacją, instalacją odgromową czy stanem technicznym budynku mogą rozwijać się przez tygodnie lub miesiące.

Problem w tym, że bez odpowiedniej kontroli łatwo ich nie zauważyć.

Dlatego regularne przeglądy techniczne budynków i hal produkcyjnych powinny być traktowane nie tylko jako obowiązek, ale również jako element zarządzania ryzykiem przedsiębiorstwa.

Co może ograniczyć ryzyko przestoju hali?

Kluczowa jest profilaktyka techniczna obiektu.

W zależności od wyposażenia i charakteru hali warto kontrolować m.in.:

• instalację elektryczną,
• rozdzielnice i urządzenia elektryczne,
• instalację odgromową,
• systemy przeciwpożarowe,
• wentylację,
• stan konstrukcji budynku,
• oświetlenie awaryjne,
• instalacje gazowe,
• elementy wykazujące podwyższoną temperaturę za pomocą badań termowizyjnych.

Regularne pomiary elektryczne, badania termowizyjne i przeglądy techniczne hali pozwalają wcześniej wskazać miejsca wymagające uwagi i zaplanować działania zamiast reagować dopiero po awarii.

Tańsza jest kontrola czy zatrzymana produkcja?

To pytanie, na które większość właścicieli i zarządców hal zna odpowiedź.
Tymczasem najdroższa usterka to często ta, której można było uniknąć.

Dlatego zamiast czekać, aż instalacja, urządzenie lub element budynku wymusi zatrzymanie pracy, warto wcześniej sprawdzić stan techniczny obiektu i potencjalne ryzyka.

W TZO24 zajmujemy się kompleksową techniczną obsługą obiektów, w tym przeglądami technicznymi budynków, pomiarami elektrycznymi, termowizją, kontrolą instalacji oraz dokumentacją techniczną i C-KOB.

Nie czekaj na pierwszą godzinę przestoju, ze względu na ryzyko strat.

Omów ryzyka swojego obiektu z TZO24.

Sprawdzimy natomiast, które obszary hali wymagają szczególnej uwagi i jakie działania mogą pomóc ograniczyć ryzyko kosztownych awarii oraz nieplanowanych przestojów.

TZO24 – jeden partner dla technicznej strony Twojego obiektu.

Czy wiesz, że samo ubezpieczenie nieruchomości nie zawsze gwarantuje wypłatę odszkodowania?

Brak aktualnych przeglądów technicznych budynku może prowadzić nie tylko do kosztownych awarii, ale również do problemów z uzyskaniem pieniędzy z polisy.

Dlaczego przeglądy techniczne budynków są tak ważne?

Regularne kontrole pozwalają wykryć usterki, zanim doprowadzą do pożaru, zalania lub poważnych uszkodzeń obiektu.

Obowiązkowe przeglądy budynków pomagają:

• Zapewnić bezpieczeństwo użytkowników.
• Uniknąć kosztownych awarii i przestojów.
• Spełnić wymagania prawa budowlanego.
• Udokumentować prawidłowe utrzymanie nieruchomości.

Brak wypłaty odszkodowania – czy to możliwe?

Wyobraź sobie pożar w hali produkcyjnej. Ubezpieczyciel podczas likwidacji szkody ustala, że instalacja elektryczna nie miała aktualnego przeglądu.

Czy może odmówić wypłaty odszkodowania?

W określonych sytuacjach tak. Jeśli zaniedbanie miało wpływ na powstanie lub rozmiar szkody, może być podstawą sporu o wypłatę świadczenia.

Znaczenie mają okoliczności zdarzenia oraz warunki polisy.

Jak uniknąć problemów z wypłatą odszkodowania?

Nie czekaj na szkodę, aby dowiedzieć się, że Twój budynek nie ma aktualnych przeglądów technicznych!

Aby ograniczyć ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania, zadbaj o regularne przeglądy techniczne budynku, terminowe pomiary instalacji elektrycznej, kontrole gazowe i kominiarskie oraz prawidłowe prowadzenie dokumentacji technicznej. Usuwaj wykryte usterki i sprawdzaj wymagania zawarte w polisie ubezpieczeniowej.

TZO24 pomoże Ci zadbać o obowiązkowe przeglądy budynków, dokumentację i terminy kontroli.
Zyskaj spokój i ogranicz ryzyko kosztownych zaniedbań.

Jakie przeglądy są obowiązkowe?

Prawo budowlane przewiduje między innymi:

• Przegląd roczny budynku – kontrolę określonych elementów budynku, instalacji gazowych i przewodów kominowych.
• Przegląd 5-letni budynku – ocenę stanu technicznego i przydatności obiektu do użytkowania oraz badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
• Kontrole obiektów wielkopowierzchniowych – dodatkowe przeglądy co najmniej dwa razy w roku dla obiektów spełniających ustawowe kryteria.

Przeglądy techniczne budynków z TZO24

Nie musisz szukać osobnego wykonawcy do każdej kontroli!

TZO24 zapewnia kompleksową obsługę techniczną budynków, obejmującą przeglądy budowlane, pomiary elektryczne, przeglądy gazowe, kominiarskie oraz wsparcie w prowadzeniu dokumentacji KOB i c-KOB.

Obsługujemy obiekty przemysłowe, hale produkcyjne, magazyny i nieruchomości komercyjne w całej Polsce, m.in. we Wrocławiu, Legnicy, Katowicach, Łodzi, Szczecinie, Poznaniu i wielu innych.

Nie czekaj na awarię!

Sprawdź, czy Twój budynek ma aktualne przeglądy techniczne.
Skontaktuj się z TZO24 i zadbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości.

www.tzo24.pl

Instalacja elektryczna może działać poprawnie, a mimo to posiadać usterki, których nie widać gołym okiem. Zużyta izolacja, niewłaściwe zabezpieczenia, problemy z uziemieniem czy niesprawna ochrona przeciwporażeniowa mogą przez długi czas nie dawać wyraźnych sygnałów. Regularne pomiary instalacji elektrycznej są jednym z ważniejszych elementów technicznego utrzymania budynku.

W TZO24 wykonujemy kompleksowe przeglądy i pomiary elektryczne, pomiary elektronarzędzi i urządzeń oraz inne badania instalacji wymagane dla prawidłowej i bezpiecznej eksploatacji obiektów. Usługi mogą stanowić część szerszej obsługi obejmującej przeglądy techniczne budynków, C-KOB oraz techniczne zarządzanie obiektami.

Na czym polega pomiar instalacji elektrycznej?

Pomiary elektryczne pozwalają sprawdzić, czy instalacja oraz zastosowane środki ochronne działają prawidłowo i zapewniają odpowiedni poziom bezpieczeństwa użytkowników budynku.

Kontrola może obejmować między innymi:

• pomiary rezystancji izolacji,
• sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych,
• pomiary ochrony przeciwporażeniowej,
• sprawdzenie skuteczności zabezpieczeń,
• pomiary uziemienia,
• kontrolę działania wyłączników różnicowoprądowych,
• ocenę stanu połączeń i osprzętu,
• pomiary instalacji oraz urządzeń elektrycznych.

Zakres badań powinien być każdorazowo dostosowany do rodzaju instalacji, wyposażenia oraz sposobu użytkowania konkretnego obiektu.

Jak często należy wykonywać przegląd instalacji elektrycznej?

Jednym z najczęściej wyszukiwanych pytań jest: jak często wykonywać pomiary instalacji elektrycznej?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego okresowa kontrola wykonywana co najmniej raz na 5 lat obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Sprawdzane są między innymi zabezpieczenia, środki ochrony od porażeń, oporność izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów.

Nie oznacza to jednak, że w każdym przypadku warto czekać pięć lat na kolejną kontrolę.

Coroczny pomiar instalacji elektrycznej

W określonych obiektach coroczny pomiar instalacji elektrycznej może być uzasadniony charakterem prowadzonej działalności, intensywnością użytkowania instalacji, warunkami środowiskowymi, wymaganiami dotyczącymi urządzeń lub wewnętrznymi procedurami bezpieczeństwa.

Dotyczy to szczególnie miejsc, w których instalacje i urządzenia pracują intensywnie lub są narażone na niekorzystne warunki.

Regularne pomiary pozwalają wcześniej wykryć nieprawidłowości i zaplanować naprawy, zanim niewielka usterka zmieni się w kosztowną awarię.

Pomiary elektronarzędzi i urządzeń elektrycznych

Instalacja w budynku to tylko jedna część infrastruktury elektrycznej przedsiębiorstwa.

W zakładach produkcyjnych, magazynach, warsztatach, obiektach przemysłowych i innych miejscach pracy wykorzystywane są również liczne elektronarzędzia, maszyny i urządzenia elektryczne.

TZO24 wykonuje także pomiary elektronarzędzi i urządzeń, pomagając ocenić ich stan techniczny oraz bezpieczeństwo eksploatacji.

Badaniami mogą zostać objęte między innymi:

• elektronarzędzia,
• urządzenia przenośne,
• maszyny,
• urządzenia warsztatowe,
• wyposażenie elektryczne zakładów pracy,
• sprzęt wykorzystywany podczas codziennej działalności przedsiębiorstwa.

Systematyczna kontrola jest szczególnie istotna tam, gdzie urządzenia są intensywnie użytkowane, przenoszone pomiędzy stanowiskami lub pracują w trudniejszych warunkach.

Dlaczego regularne pomiary elektryczne są tak ważne?

Sprawna instalacja elektryczna to nie tylko kwestia dokumentacji.
To przede wszystkim bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektu oraz ograniczenie ryzyka awarii.

Regularne badania instalacji pomagają:

Po pierwsze wykrywać nieprawidłowości
Część problemów elektrycznych rozwija się bez widocznych objawów. Odpowiednie pomiary pozwalają zauważyć je wcześniej.

Po drugie zwiększać bezpieczeństwo użytkowników
Sprawdzana jest między innymi skuteczność środków ochrony przeciwporażeniowej.

Po trzecie ograniczać ryzyko awarii
Wczesne wykrycie problemu daje możliwość zaplanowania naprawy zamiast reagowania dopiero po wystąpieniu usterki.

Również utrzymywać dokumentację techniczną obiektu
Protokoły z wykonanych badań stanowią ważny element dokumentacji związanej ze stanem technicznym instalacji.

A w rezultacie lepiej zarządzać budynkiem
Regularne kontrole pozwalają właścicielowi lub zarządcy planować naprawy, modernizacje i kolejne przeglądy techniczne.

Pomiary instalacji elektrycznej jako część kompleksowej obsługi budynku

Problem zaczyna się wtedy, gdy dla każdego obowiązku technicznego trzeba szukać innego wykonawcy.

Elektryk zajmuje się instalacją natomiast inna firma wykonuje przegląd budowlany.
Kolejna odpowiada za instalację gazową, co więcej jeszcze ktoś inny prowadzi Książkę Obiektu Budowlanego lub C-KOB.

A wszystkie terminy nadal musi kontrolować właściciel albo zarządca.Dlatego TZO24 łączy pomiary elektryczne i przeglądy instalacji elektrycznych z szerszą usługą technicznego zarządzania obiektami.

W przeciwieństwie do innych firm zakres usług TZO24 obejmuje kompleksowo:

• pomiary instalacji elektrycznych,
• przeglądy techniczne budynków,
• przeglądy 5-letnie,
• przeglądy roczne,
• pomiary instalacji odgromowych,
• przeglądy instalacji gazowych,
• przeglądy kominiarskie,
• badania oświetlenia,
• badania termowizyjne,
• prowadzenie KOB i C-KOB,
• obsługę techniczną nieruchomości,
• wsparcie w realizacji zaleceń pokontrolnych.

TZO24 oferuje również możliwość połączenia przeglądów oraz prowadzenia dokumentacji obiektu w ramach usługi abonamentowej, dzięki czemu zarządca nie musi organizować każdej kontroli osobno.

Pomiary elektryczne dla firm, zarządców i przede wszystkim właścicieli nieruchomości

Z profesjonalnych pomiarów instalacji elektrycznych korzystają między innymi:

• właściciele i zarządcy budynków,
• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• zakłady produkcyjne,
• hale i magazyny,
• firmy posiadające własne obiekty,
• placówki oświatowe,
• budynki administracyjne,
• obiekty handlowe i usługowe,
• zarządcy nieruchomości komercyjnych.

W przypadku większej liczby obiektów szczególnego znaczenia nabiera nie tylko samo wykonanie pomiaru, ale również pilnowanie terminów przeglądów, uporządkowanie dokumentacji technicznej i koordynacja wykonawców.

To właśnie tutaj kompleksowe techniczne zarządzanie obiektami pozwala znacząco uprościć codzienną pracę zarządcy.

Potrzebujesz pomiarów instalacji elektrycznej?

Nie czekaj, aż problem z instalacją pojawi się w najmniej odpowiednim momencie.
TZO24 wykonuje pomiary instalacji elektrycznych, pomiary elektronarzędzi i urządzeń oraz kompleksowe przeglądy techniczne obiektów.
Możemy zająć się zarówno pojedynczym badaniem, jak i szerszą obsługą techniczną budynku wraz z przeglądami, dokumentacją oraz C-KOB.

Zleć pomiary elektryczne specjalistom TZO24 i zadbaj o bezpieczeństwo oraz sprawność techniczną swojego obiektu.

Gdzie w budynku zwykle zaczynają się kosztowne problemy?

Rzadko od spektakularnej awarii.

Znacznie częściej od drobiazgu, który przez kilka miesięcy pozostaje niezauważony: niewielkiej nieszczelności, przegrzewającego się połączenia elektrycznego, niesprawnego elementu instalacji, brakującego wpisu w dokumentacji albo terminu przeglądu, który po prostu wypadł z kalendarza.

Dlatego skuteczne zarządzanie techniczne obiektem powinno zaczynać się nie od reagowania na awarie, ale od odpowiedzi na jedno pytanie:

Gdzie znajdują się największe ryzyka w naszym budynku?
Właśnie do tego służy mapa ryzyk obiektu.

Czym jest mapa ryzyk technicznych budynku?

Mapa ryzyk to uporządkowana analiza miejsc, instalacji i obowiązków, które mogą prowadzić do awarii, zagrożenia bezpieczeństwa, nieplanowanych kosztów lub problemów formalnych.

Nie chodzi wyłącznie o stan ścian czy dachu. Nowoczesny obiekt to cały system naczyń połączonych.

Pod uwagę warto wziąć m.in.:

• stan konstrukcji i elementów budynku,
• instalację elektryczną,
• instalację gazową,
• instalację odgromową,
• wentylację i przewody kominowe,
• urządzenia i systemy przeciwpożarowe,
• oświetlenie awaryjne,
• stan techniczny rozdzielnic i urządzeń,
• terminy obowiązkowych przeglądów technicznych,
• dokumentację techniczną, KOB i C-KOB,
• zalecenia z wcześniejszych kontroli.

Oferta TZO24 obejmuje właśnie szeroki zakres takich kontroli, pomiarów i przeglądów, w tym kontrole budowlane, elektryczne, gazowe, kominiarskie, systemy ppoż., oświetlenie awaryjne oraz badania termowizyjne.

1. Instalacja elektryczna – problem może rozwijać się bez widocznych objawów

Instalacja działa, światło się świeci, maszyny pracują.

Czyli wszystko jest w porządku? Niekoniecznie.

Luźne połączenia, przeciążenia czy lokalne przegrzewanie elementów instalacji mogą przez długi czas nie dawać oczywistych sygnałów. Dlatego tak ważne są pomiary instalacji elektrycznej, kontrola rozdzielnic oraz, w odpowiednich przypadkach, badania termowizyjne.

Termowizja pozwala wskazać miejsca o podwyższonej temperaturze i wychwycić nieprawidłowości, zanim problem zmieni się w awarię.

Ryzyko: awaria instalacji, przestój, uszkodzenie urządzeń, zagrożenie pożarowe.

2. Dach, elewacja i konstrukcja – mała usterka może oznaczać duży remont

Niewielkie zawilgocenie?
Pęknięcie?
Uszkodzone odwodnienie dachu?

Łatwo odłożyć takie rzeczy na później. Budynki mają jednak irytujący zwyczaj nie naprawiać się samodzielnie.

Regularny przegląd techniczny budynku pozwala ocenić stan elementów obiektu i odpowiednio wcześnie wskazać miejsca wymagające naprawy, konserwacji lub dalszej obserwacji.

Wczesna reakcja może oznaczać prostą naprawę zamiast kosztownej interwencji po kilku miesiącach.

Ryzyko: przecieki, zawilgocenie, degradacja elementów budynku, rosnące koszty remontu.

3. Instalacja gazowa, wentylacja i przewody kominowe

To obszary, w których kontrola stanu technicznego ma bezpośredni związek z bezpieczeństwem użytkowników obiektu.

Dlatego mapa ryzyk powinna uwzględniać m.in. przeglądy instalacji gazowej, kontrole przewodów kominowych oraz wentylacji.

Nie wystarczy wiedzieć, że „kiedyś był przegląd”.

Trzeba wiedzieć:
kiedy został wykonany, jaki był jego wynik, czy pojawiły się zalecenia i czy zostały zrealizowane.

4. Systemy przeciwpożarowe – mają działać wtedy, kiedy naprawdę będą potrzebne

Gaśnica wisząca na ścianie wygląda uspokajająco. Problem w tym, że samo jej istnienie jeszcze niewiele mówi o jej sprawności.

Podobnie jest z hydrantami, systemami sygnalizacji pożaru, oddymianiem, drzwiami przeciwpożarowymi czy oświetleniem awaryjnym.

Dlatego przeglądy systemów ppoż. powinny być jednym z kluczowych elementów mapy ryzyka technicznego obiektu.

TZO24 realizuje m.in. kontrole gaśnic i hydrantów, systemów SAP/SSP, oddymiania oraz oświetlenia awaryjnego.

Ryzyko: niesprawność urządzeń w sytuacji awaryjnej, zagrożenie dla ludzi i problemy podczas kontroli.

5. Dokumentacja techniczna i C-KOB – ryzyko, którego nie widać na ścianie

Nie każde zagrożenie znajduje się fizycznie w budynku.

Czasami największy problem siedzi w segregatorze. Albo właśnie go w nim brakuje.

Protokoły, zalecenia, wpisy, terminy kontroli, historia remontów i Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (C-KOB) tworzą techniczną historię nieruchomości.

Brak uporządkowanej dokumentacji utrudnia ocenę stanu obiektu i pilnowanie kolejnych obowiązków.

TZO24 prowadzi KOB i C-KOB oraz koordynuje wymagane przeglądy techniczne w ramach stałej obsługi obiektów.

Ryzyko: przeoczone terminy, brak ciągłości dokumentacji, niewykonane zalecenia i chaos organizacyjny.

6. Największym ryzykiem może być… brak systemu

Elektryk z jednej firmy. Przegląd budowlany z drugiej. Ppoż. z trzeciej.

Ktoś jeszcze zajmuje się wentylacją, ktoś prowadzi dokumentację, a terminy kolejnych kontroli mieszkają w kilku kalendarzach, Excelach i skrzynkach mailowych.

Dopóki obiekt jest niewielki, taki model może jakoś działać.

Przy większej liczbie instalacji, budynków i obowiązków zaczyna jednak rosnąć ryzyko, że coś zostanie pominięte.

Dlatego mapa ryzyk powinna obejmować również sposób zarządzania technicznego nieruchomością.

Od gaszenia problemów do zarządzania ryzykiem

Dobrze przygotowana mapa ryzyk pozwala podzielić problemy według ich znaczenia:

🔴 wysokie ryzyko – wymaga szybkiego działania,
🟠 średnie ryzyko – wymaga zaplanowania naprawy lub kontroli,
🟢 niskie ryzyko – element sprawny, wymagający dalszego monitorowania.

Dzięki temu właściciel lub zarządca nie działa dopiero wtedy, gdy pojawi się awaria.

Może wcześniej zaplanować przeglądy techniczne budynku, pomiary, konserwację, naprawy i budżet remontowy.

A właśnie na tym powinno polegać nowoczesne facility management.

Jeden obiekt. Wiele ryzyk. Jeden partner techniczny.

W TZO24 łączymy przeglądy techniczne budynków, pomiary elektryczne, kontrole instalacji gazowych, przeglądy ppoż., BHP, badania termowizyjne, obsługę C-KOB oraz techniczne zarządzanie obiektami.

W modelu abonamentowym możliwe jest także stałe pilnowanie harmonogramu kontroli i koordynowanie technicznej obsługi nieruchomości zamiast organizowania każdej usługi oddzielnie.

Nie czekaj, aż mapa problemów Twojego budynku stworzy się sama, zazwyczaj w postaci faktur za awarie.

Sprawdź stan techniczny obiektu, dokumentację i najbliższe terminy przeglądów.

TZO24 – jeden partner, który pilnuje technicznej strony Twojego obiektu.

Ubezpieczenie budynku to nie wszystko. Brak aktualnych wymaganych przeglądów technicznych, niekompletna dokumentacja lub zaniedbania w utrzymaniu obiektu mogą oznaczać poważne problemy, szczególnie gdy dojdzie do awarii, pożaru lub innego zdarzenia powodującego szkodę.

W określonych sytuacjach zaniedbania mogą również wpłynąć na proces likwidacji szkody i stać się argumentem ubezpieczyciela przy ograniczeniu lub odmowie wypłaty odszkodowania. Nie oznacza to jednak, że sam brak przeglądu automatycznie pozbawia właściciela prawa do świadczenia.

Jakie przeglądy techniczne budynku są obowiązkowe?

Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego.

W zależności od rodzaju obiektu mogą to być między innymi:

• coroczne przeglądy budowlane, obejmujące określone elementy budynku i instalacje,
• kontrole instalacji gazowych,
• kontrole przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
• 5-letnie przeglądy techniczne budynku,
• pomiary instalacji elektrycznej i piorunochronnej wykonywane w ramach kontroli 5-letniej,
• dodatkowe kontrole wymagane dla określonych rodzajów i wielkości obiektów.

Prawo budowlane przewiduje m.in. kontrolę okresową wykonywaną co najmniej raz w roku oraz kontrolę wykonywaną co najmniej raz na 5 lat. W przypadku dużych obiektów, czyli m.in. budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m², część kontroli wykonuje się co najmniej dwa razy w roku.

Brak przeglądu a odszkodowanie z ubezpieczenia

Wyobraź sobie pożar, awarię instalacji albo poważne uszkodzenie budynku. Dopiero podczas likwidacji szkody okazuje się, że ostatnia wymagana kontrola instalacji została wykonana kilka lat temu.

I zaczynają się problemy.

Ubezpieczyciel może analizować, czy właściciel prawidłowo utrzymywał nieruchomość, czy wykonywał wymagane kontrole oraz czy zaniedbanie mogło przyczynić się do powstania lub zwiększenia szkody.

Dlatego aktualne przeglądy techniczne budynku to nie tylko formalność. To również dokumentacja potwierdzająca, że właściciel lub zarządca właściwie dbał o stan techniczny obiektu.

Dokumentacja techniczna i Książka Obiektu Budowlanego

Same przeglądy to dopiero połowa sukcesu. Ich wyniki powinny być również właściwie udokumentowane.
Książka Obiektu Budowlanego zawiera kluczowe informacje dotyczące utrzymania i użytkowania obiektu, w tym dane dotyczące przeprowadzonych kontroli, ekspertyz, badań technicznych czy określonych prac związanych z obiektem.

Coraz większą rolę odgrywa Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB), czyli oficjalny system Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Umożliwia on prowadzenie KOB oraz gromadzenie informacji dotyczących m.in. kontroli okresowych i badań technicznych.

Jeden budynek, wiele terminów. Kto ma tego pilnować?

Przegląd budowlany. Instalacja gazowa. Przewody kominowe. Instalacja elektryczna. Instalacja piorunochronna. Dokumentacja. KOB. Kolejne protokoły i następne terminy.

Przy jednym obiekcie można jeszcze próbować pilnować wszystkiego samodzielnie. Przy kilku nieruchomościach lista obowiązków szybko zamienia się w kolejną administracyjną pracę na pełen etat.

Dlatego w TZO24 przejmujemy techniczną organizację obsługi obiektu.

W ramach współpracy abonamentowej:

✅ pilnujemy terminów obowiązkowych przeglądów technicznych,
✅ organizujemy wymagane kontrole i pomiary,
✅ pomagamy utrzymać porządek w dokumentacji technicznej,
✅ wspieramy prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego i c-KOB,
✅ koordynujemy wykonawców i niezbędne działania techniczne,
✅ pomagamy właścicielom i zarządcom ograniczyć ryzyko przeoczenia ważnego terminu.

Nie czekaj, aż brak przeglądu stanie się kosztownym problemem

Najgorszy moment na sprawdzanie dokumentacji technicznej budynku?
Po awarii, kontroli albo zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela.
Znacznie lepiej wcześniej sprawdzić, które przeglądy są aktualne, czego brakuje i jakie terminy zbliżają się w najbliższych miesiącach.

Nie wiesz, czy Twój obiekt ma komplet aktualnych przeglądów?
Skontaktuj się z TZO24. BEZPŁATNIE Przeanalizujemy sytuację Twojej nieruchomości i pomożemy uporządkować przeglądy, terminy oraz dokumentację.

TZO24 – jeden partner, który pilnuje technicznej strony Twojego obiektu.