Warto wiedzieć

Zmiany związane z Cyfrową Książką Obiektu Budowlanego (CKOB) są bardzo ważne i potrzebne. Porządkują rynek, zwiększają transparentność i odpowiedzialność za stan techniczny obiektów. Trzeba jednak jasno powiedzieć: niosą one ze sobą również ogromną odpowiedzialność i realne koszty.

dlaczego przeglądy techniczne i C-KOB są kluczowe dla bezpieczeństwa masy upadłościowej?

W momencie ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa często cała uwaga skupia się na kwestiach finansowych: ustalaniu wierzytelności, przejmowaniu dokumentacji, sporządzaniu spisu inwentarza i zabezpieczaniu majątku. Tymczasem jednym z elementów, który bywa pomijany, a w praktyce potrafi zaważyć na wartości masy upadłościowej oraz odpowiedzialności syndyka, jest stan techniczny nieruchomości przejętej wraz z przedsiębiorstwem. Każdy budynek – niezależnie od tego, czy jest wykorzystywany, czy stoi pusty – podlega przepisom Prawa budowlanego, a odpowiedzialność za jego bieżący stan w chwili ogłoszenia upadłości przechodzi w całości na syndyka.

Dlaczego rolnicy bagatelizują przeglądy

Wielu właścicieli gospodarstw rolnych przez lata podchodziło do przeglądów technicznych budynków z przymrużeniem oka – bo „nikt tego nie sprawdza”, „zawsze tak było”, „jakoś się trzyma”. Niestety, to podejście coraz częściej prowadzi do poważnych problemów. Zły stan budynków gospodarczych, popękane ściany, przeciekające dachy, niesprawne instalacje elektryczne czy brak dokumentacji – to wszystko nie tylko zagraża bezpieczeństwu pracy w gospodarstwie, ale też wystawia właściciela na coraz większe ryzyko prawne.

Kościoły i inne obiekty sakralne w Polsce to w większości budynki zabytkowe, które podlegają przeglądom technicznym zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego. Ze względu na ich charakter i wartość historyczną przeglądy te często wymagają uzgodnienia lub przeprowadzenia w obecności konserwatora zabytków. Obejmują one ocenę stanu konstrukcji, pokrycia dachowego, więźby, elewacji, instalacji odgromowej oraz elementów wykończeniowych. Każda ingerencja w taki obiekt, nawet wymiana stolarki czy instalacji, wymaga zgody właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Obiekty te są zwykle pod stałym nadzorem instytucjonalnym, dlatego przeglądy i dokumentacja są prowadzone w sposób prawidłowy i regularny, co pozwala zachować ciągłość nadzoru technicznego.

Na przestrzeni ostatnich dwudziestu lat obserwujemy prawdziwą ewolucję podejścia do tematu przeglądów elektrycznych i pomiarów instalacji w budynkach. To, co jeszcze w latach dwutysięcznych było traktowane jako formalny obowiązek – „papier do odbioru” – dziś staje się elementem odpowiedzialnego zarządzania infrastrukturą techniczną. Rok 2025 jest w tym procesie kolejnym kamieniem milowym, przynoszącym nowe normy, wyższe standardy i rosnącą świadomość zarówno po stronie wykonawców, jak i zarządców obiektów.