Przeglądy przeciwpożarowe w epoce cyfrowej – C-KOB w praktyce

Z pozoru niewidoczne, ale kluczowe dla bezpieczeństwa – systemy przeciwpożarowe w budynkach są dziś pod lupą nie tylko strażaków, ale i cyfrowych systemów rejestracji. W epoce C-KOB, przeglądy SSP, oddymiania, gaśnic czy oświetlenia awaryjnego nie mogą już pozostać tylko na papierze. Ich dokumentacja to obowiązek – i cyfrowy ślad, który może zdecydować o wszystkim w razie incydentu.

Cisza przed dymem – co obejmują przeglądy przeciwpożarowe?

Choć wielu właścicieli nieruchomości kojarzy przeglądy techniczne głównie z budowlanką czy elektryką, to właśnie urządzenia przeciwpożarowe są jednym z najczęściej kontrolowanych elementów budynków. Mowa tu o Systemach Sygnalizacji Pożaru (SSP), oddymianiu, gaśnicach, hydrantach, drzwiach przeciwpożarowych i oświetleniu awaryjnym. Każdy z tych elementów wymaga regularnych przeglądów – najczęściej co 12 miesięcy.

– SSP: testy czujek, sygnalizatorów, central i ROP-ów
– Oddymianie: działanie klap, sterowników i czujników dymu
– Gaśnice: sprawność, legalizacja, lokalizacja
– Hydranty: ciśnienie, szczelność, dostępność
– Drzwi i bramy ppoż: samozamykacze, szczelność, blokady
– Oświetlenie awaryjne: testy autonomii, zgodność z rozmieszczeniem

C-KOB – cyfrowa pamięć Twojego budynku

Wszystkie przeglądy muszą dziś trafiać nie tylko do segregatora w piwnicy, ale do C-KOB – Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego. To centralny system online, w którym zarządcy i właściciele muszą dokumentować działania techniczne. Obowiązek ten wynika wprost z art. 60a i 60b ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682).

Od 2027 roku prowadzenie c-KOB będzie obligatoryjne dla wszystkich budynków – niezależnie od ich przeznaczenia. A co ważne: nie można tam dodać wpisów wstecz. Brak przeglądu lub spóźniony wpis mogą skutkować poważnymi konsekwencjami – od kary administracyjnej po odmowę wypłaty odszkodowania.

Brak wpisu = brak ochrony

W erze c-KOB nie wystarczy wykonać przegląd – trzeba go udokumentować. I to zgodnie z procedurą. Brak aktualnych danych w systemie w przypadku pożaru to nie tylko problem wizerunkowy, ale i poważne ryzyko prawne. Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a właściciel budynku może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej.

C-KOB to nie kolejny wymysł biurokracji – to realne narzędzie, które może zadecydować o losie budynku, jego mieszkańców i właściciela. Przeglądy przeciwpożarowe to dziś nie tylko obowiązek – to inwestycja w przyszłość.