ul. Grunwaldzka 24, 59-220 Legnica
27 czerwca 2025Rosnąca popularność instalacji fotowoltaicznych sprawia, że coraz więcej właścicieli budynków – zarówno prywatnych, jak i komercyjnych – zadaje sobie pytanie: czy montaż instalacji PV wiąże się z koniecznością założenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB)?
Czym jest C-KOB?
C-KOB, czyli Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego, to rejestr online prowadzony zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane. Jej głównym celem jest dokumentowanie stanu technicznego obiektu oraz wszystkich prac związanych z jego utrzymaniem, modernizacją i kontrolą.
Od 1 stycznia 2023 roku C-KOB obowiązuje dla nowo oddawanych do użytku budynków, a od 1 stycznia 2027 będzie obowiązkowa dla wszystkich obiektów, które tego wymagają na mocy przepisów.
Czy instalacja PV wymaga założenia C-KOB?
Odpowiedź brzmi: to zależy.
Jeżeli montaż instalacji fotowoltaicznej:
– jest częścią większej inwestycji budowlanej, np. budowy nowego obiektu budowlanego,
– wymaga uzyskania pozwolenia na budowę,
– istotnie ingeruje w konstrukcję budynku lub zmienia sposób jego użytkowania,
to może pojawić się obowiązek prowadzenia C-KOB dla całego obiektu, nie tylko samej instalacji PV.
Natomiast w przypadku, gdy:
– instalacja PV jest montowana na istniejącym budynku,
– prace są realizowane na zgłoszenie lub bez pozwolenia,
– a sam budynek nie podlega obowiązkowi posiadania C-KOB,
to nie ma konieczności zakładania C-KOB tylko z powodu instalacji PV.
Warto jednak pomyśleć o dokumentowaniu prac
Nawet jeśli C-KOB nie jest wymagana prawnie, prowadzenie cyfrowej dokumentacji technicznej instalacji PV to dobry pomysł – zarówno dla bezpieczeństwa, jak i w przypadku przyszłych kontroli, gwarancji czy serwisowania. Dzięki temu można łatwiej zarządzać przeglądami okresowymi, konserwacją czy modernizacją systemu.
Podsumowanie
Nie każda instalacja fotowoltaiczna wymaga założenia C-KOB – wszystko zależy od skali inwestycji oraz rodzaju budynku. Warto jednak pamiętać, że prowadzenie cyfrowej dokumentacji technicznej, nawet dobrowolnie, to wyraz odpowiedzialności i dbałości o bezpieczeństwo oraz wartość nieruchomości.