Brak przeglądów technicznych = brak odszkodowania.

Ubezpieczenie budynku to nie wszystko. Brak aktualnych wymaganych przeglądów technicznych, niekompletna dokumentacja lub zaniedbania w utrzymaniu obiektu mogą oznaczać poważne problemy, szczególnie gdy dojdzie do awarii, pożaru lub innego zdarzenia powodującego szkodę.

W określonych sytuacjach zaniedbania mogą również wpłynąć na proces likwidacji szkody i stać się argumentem ubezpieczyciela przy ograniczeniu lub odmowie wypłaty odszkodowania. Nie oznacza to jednak, że sam brak przeglądu automatycznie pozbawia właściciela prawa do świadczenia.

Jakie przeglądy techniczne budynku są obowiązkowe?

Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego.

W zależności od rodzaju obiektu mogą to być między innymi:

• coroczne przeglądy budowlane, obejmujące określone elementy budynku i instalacje,
• kontrole instalacji gazowych,
• kontrole przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
• 5-letnie przeglądy techniczne budynku,
• pomiary instalacji elektrycznej i piorunochronnej wykonywane w ramach kontroli 5-letniej,
• dodatkowe kontrole wymagane dla określonych rodzajów i wielkości obiektów.

Prawo budowlane przewiduje m.in. kontrolę okresową wykonywaną co najmniej raz w roku oraz kontrolę wykonywaną co najmniej raz na 5 lat. W przypadku dużych obiektów, czyli m.in. budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m², część kontroli wykonuje się co najmniej dwa razy w roku.

Brak przeglądu a odszkodowanie z ubezpieczenia

Wyobraź sobie pożar, awarię instalacji albo poważne uszkodzenie budynku. Dopiero podczas likwidacji szkody okazuje się, że ostatnia wymagana kontrola instalacji została wykonana kilka lat temu.

I zaczynają się problemy.

Ubezpieczyciel może analizować, czy właściciel prawidłowo utrzymywał nieruchomość, czy wykonywał wymagane kontrole oraz czy zaniedbanie mogło przyczynić się do powstania lub zwiększenia szkody.

Dlatego aktualne przeglądy techniczne budynku to nie tylko formalność. To również dokumentacja potwierdzająca, że właściciel lub zarządca właściwie dbał o stan techniczny obiektu.

Dokumentacja techniczna i Książka Obiektu Budowlanego

Same przeglądy to dopiero połowa sukcesu. Ich wyniki powinny być również właściwie udokumentowane.
Książka Obiektu Budowlanego zawiera kluczowe informacje dotyczące utrzymania i użytkowania obiektu, w tym dane dotyczące przeprowadzonych kontroli, ekspertyz, badań technicznych czy określonych prac związanych z obiektem.

Coraz większą rolę odgrywa Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB), czyli oficjalny system Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Umożliwia on prowadzenie KOB oraz gromadzenie informacji dotyczących m.in. kontroli okresowych i badań technicznych.

Jeden budynek, wiele terminów. Kto ma tego pilnować?

Przegląd budowlany. Instalacja gazowa. Przewody kominowe. Instalacja elektryczna. Instalacja piorunochronna. Dokumentacja. KOB. Kolejne protokoły i następne terminy.

Przy jednym obiekcie można jeszcze próbować pilnować wszystkiego samodzielnie. Przy kilku nieruchomościach lista obowiązków szybko zamienia się w kolejną administracyjną pracę na pełen etat.

Dlatego w TZO24 przejmujemy techniczną organizację obsługi obiektu.

W ramach współpracy abonamentowej:

✅ pilnujemy terminów obowiązkowych przeglądów technicznych,
✅ organizujemy wymagane kontrole i pomiary,
✅ pomagamy utrzymać porządek w dokumentacji technicznej,
✅ wspieramy prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego i c-KOB,
✅ koordynujemy wykonawców i niezbędne działania techniczne,
✅ pomagamy właścicielom i zarządcom ograniczyć ryzyko przeoczenia ważnego terminu.

Nie czekaj, aż brak przeglądu stanie się kosztownym problemem

Najgorszy moment na sprawdzanie dokumentacji technicznej budynku?
Po awarii, kontroli albo zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela.
Znacznie lepiej wcześniej sprawdzić, które przeglądy są aktualne, czego brakuje i jakie terminy zbliżają się w najbliższych miesiącach.

Nie wiesz, czy Twój obiekt ma komplet aktualnych przeglądów?
Skontaktuj się z TZO24. BEZPŁATNIE Przeanalizujemy sytuację Twojej nieruchomości i pomożemy uporządkować przeglądy, terminy oraz dokumentację.

TZO24 – jeden partner, który pilnuje technicznej strony Twojego obiektu.