Przegląd roczny i 5-letni budynku – co obejmuje i kiedy trzeba go wykonać?

Przegląd roczny budynku i przegląd 5-letni budynku to podstawowe kontrole okresowe, o których powinien pamiętać właściciel lub zarządca nieruchomości. Obowiązek ich wykonywania wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane.

Czym różnią się te kontrole? Co dokładnie obejmują? Czy w roku, w którym wypada przegląd 5-letni, trzeba wykonywać również przegląd roczny? Odpowiadamy na najczęstsze pytania.

📖Co to jest roczny przegląd budowlany?

Roczny przegląd techniczny budynku służy przede wszystkim sprawdzeniu elementów, które w trakcie użytkowania są szczególnie narażone na działanie warunków atmosferycznych oraz innych czynników powodujących ich zużycie.

Zgodnie z Prawem budowlanym kontrola wykonywana co najmniej raz w roku obejmuje sprawdzenie stanu technicznego:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i zużycie podczas użytkowania,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Regularny przegląd budowlany pozwala wcześniej wykryć uszkodzenia, które z czasem mogą doprowadzić do kosztownych napraw lub zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników obiektu.

📅Jak często należy wykonywać przegląd roczny budynku?

Nazwa bywa nieco myląca.
Przepisy mówią o wykonaniu kontroli co najmniej raz w roku, czyli raz w każdym roku kalendarzowym.

Nie oznacza to, że kolejny przegląd musi odbyć się dokładnie 365 dni po poprzednim.
Jeżeli przykładowo kontrolę wykonano w lipcu 2025 roku, kolejna może zostać przeprowadzona w innym miesiącu 2026 roku.

❓Na czym polega przegląd 5-letni budynku?

Przegląd 5-letni budynku ma szerszy zakres niż standardowa kontrola roczna.
Podczas kontroli sprawdzane są przede wszystkim:

• stan techniczny obiektu,
• jego przydatność do użytkowania,
• estetyka budynku,
• stan jego otoczenia,
• instalacja elektryczna,
• instalacja piorunochronna.

Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej obejmuje m.in. sprawność połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, rezystancję izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i urządzeń.

🔃Czy przegląd 5-letni zastępuje przegląd roczny?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.
Nie automatycznie.
Zakres kontroli rocznej i pięcioletniej nie jest identyczny.

W roku, w którym przypada przegląd 5-letni, właściciel lub zarządca może jednak zorganizować jedną wspólną kontrolę obejmującą pełny zakres obu wymaganych kontroli. Protokół musi wtedy jasno potwierdzać wykonanie zarówno obowiązków dotyczących kontroli rocznej, jak i pięcioletniej.
To praktyczne rozwiązanie, które pozwala ograniczyć liczbę osobnych wizyt i uporządkować dokumentację obiektu.

⚡Czy podczas corocznego przeglądu trzeba wykonywać pomiary elektryczne?

Nie. Standardowy przegląd roczny wynikający z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego nie obejmuje obowiązkowego badania instalacji elektrycznej.

Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej jest natomiast elementem kontroli wykonywanej co najmniej raz na 5 lat.

👷Kto może wykonać przegląd techniczny budynku?

Kontrole okresowe powinny być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane lub wymagane kwalifikacje zawodowe, właściwe dla zakresu przeprowadzanej kontroli.

Nie każda osoba posiadająca uprawnienia może więc wykonywać każdy rodzaj kontroli. Zakres uprawnień musi odpowiadać elementom budynku i instalacjom podlegającym sprawdzeniu.

🏢Czy duże hale i obiekty mają przeglądy częściej?

Tak.

W przypadku:
budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² kontrolę w zakresie odpowiadającym kontroli rocznej należy wykonywać co najmniej dwa razy w roku:

do 31 maja oraz do 30 listopada.

To szczególnie istotne dla właścicieli i zarządców hal produkcyjnych, magazynów, centrów logistycznych oraz innych dużych obiektów.

👆Co grozi za brak obowiązkowego przeglądu budynku?

Za zapewnienie wykonania obowiązkowych kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.

Brak wymaganych kontroli może oznaczać nie tylko problem z dokumentacją budynku. Prawo budowlane przewiduje sankcje za niewykonanie obowiązkowych kontroli okresowych, a w poważniejszych przypadkach związanych z niewłaściwym utrzymaniem obiektu odpowiedzialność może być znacznie dalej idąca.

Przeglądy warto więc traktować nie jako formalność, ale jako element zarządzania bezpieczeństwem i ryzykiem technicznym obiektu.

👆Najczęściej zadawane pytania – FAQ

Czy przegląd budynku trzeba wykonywać dokładnie co 12 miesięcy?

Nie. Kontrola roczna powinna zostać wykonana co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Nie musi być zachowany dokładny odstęp 365 dni.

Czy przegląd 5-letni musi być wykonany dokładnie 5 lat od poprzedniego?

Nie. Jeżeli poprzednią kontrolę przeprowadzono przykładowo w 2021 roku, kolejna powinna zostać przeprowadzona w 2026 roku, ale nie musi przypadać dokładnie tego samego dnia czy miesiąca.

Czy można zrobić przegląd roczny i 5-letni jednocześnie?

Tak. W roku, w którym przypada kontrola pięcioletnia, można przeprowadzić jedną kompleksową kontrolę, pod warunkiem że obejmie cały wymagany zakres obu kontroli.

Kto odpowiada za wykonanie przeglądu budynku?

Obowiązek zapewnienia kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.

Czy przegląd 5-letni obejmuje instalację elektryczną?

Tak. Kontrola pięcioletnia obejmuje badanie instalacji elektrycznej oraz piorunochronnej.

Czy przegląd roczny obejmuje instalację gazową i kominy?

Tak. W zakresie kontroli rocznej znajdują się instalacje gazowe oraz przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne.

Czy hala produkcyjna musi mieć przegląd dwa razy w roku?

Jeżeli budynek ma powierzchnię zabudowy przekraczającą 2000 m², obowiązuje kontrola co najmniej dwa razy w roku, do 31 maja i do 30 listopada. W przypadku innych obiektów kryterium stanowi powierzchnia dachu przekraczająca 1000 m².

Przeglądy budowlane z TZO24

Nie jesteś pewien, kiedy wypada kolejny przegląd techniczny Twojego budynku albo jaki zakres kontroli powinien zostać wykonany?

TZO24 realizuje przeglądy roczne i 5-letnie budynków, pomagając właścicielom oraz zarządcom obiektów uporządkować obowiązkowe kontrole i dokumentację techniczną.

Nie czekaj, aż termin przeglądu stanie się problemem. Sprawdź obowiązki swojego obiektu i zaplanuj kontrolę z wyprzedzeniem.