Zanim temperatura spadnie poniżej zera, sprawdź te 5 miejsc.
Niewielka nieszczelność, niedrożna rynna czy niezaizolowany przewód mogą zimą szybko zamienić się w kosztowną awarię.

Dlatego jesień to dobry moment na przegląd techniczny budynku przed zimą.
Wczesne wykrycie usterek pozwala zaplanować naprawy, ograniczyć ryzyko awarii i lepiej przygotować obiekt na mróz, śnieg oraz intensywne opady.

1. Dach i odwodnienie – pierwsza linia obrony budynku

Dach przez całą zimę narażony jest na deszcz, śnieg, mróz i silny wiatr. Nawet niewielkie uszkodzenie pokrycia może doprowadzić do zawilgocenia konstrukcji i przecieków.

Przed zimą warto sprawdzić:

• stan pokrycia dachowego,
• obróbki blacharskie,
• rynny i rury spustowe,
• wpusty i odpływy dachowe,
• miejsca wcześniejszych przecieków.

Szczególnie niebezpieczne są niedrożne systemy odwodnienia dachu. Zalegająca woda może zamarzać, zwiększać obciążenie konstrukcji i prowadzić do kolejnych uszkodzeń.

2. Elewacja, okna i miejsca utraty ciepła

Pęknięcia elewacji, uszkodzone uszczelnienia oraz nieszczelne okna mogą wydawać się drobnym problemem. Zimą szybko zaczynają jednak generować straty ciepła, zawilgocenie oraz wyższe koszty ogrzewania.

Warto zwrócić uwagę na:

• pęknięcia i odspojenia elewacji,
• stan uszczelnień okien i drzwi,
• miejsca występowania wilgoci,
• połączenia ścian, dachów i stolarki,
• potencjalne mostki termiczne.

Pomocna może być również termowizja budynku. Badanie kamerą termowizyjną pozwala wykryć miejsca nadmiernej utraty ciepła, nieszczelności oraz niektóre problemy niewidoczne podczas zwykłych oględzin.

3. Instalacja grzewcza i wentylacja

Gdy zaczyna się sezon grzewczy, instalacje pracują znacznie intensywniej. To właśnie wtedy często ujawniają się problemy, które wcześniej nie dawały wyraźnych objawów.

Przed zimą warto zweryfikować stan:

• instalacji grzewczej,
• urządzeń grzewczych,
• instalacji gazowej, jeśli znajduje się w obiekcie,
• wentylacji i przewodów kominowych,
• pomieszczeń technicznych.

Sprawne instalacje wpływają nie tylko na komfort użytkowników, ale przede wszystkim na bezpieczeństwo techniczne budynku.

4. Instalacja wodna i przewody narażone na zamarzanie

Mróz jest szczególnie niebezpieczny dla instalacji znajdujących się w nieogrzewanych częściach obiektu.

Do miejsc wymagających kontroli należą m.in.:

• przewody wodne w piwnicach i garażach,
• instalacje prowadzone przy ścianach zewnętrznych,
• pomieszczenia techniczne,
• zawory zewnętrzne,
• nieogrzewane magazyny i części gospodarcze.

Zamarznięta rura może pęknąć, a po wzroście temperatury doprowadzić do poważnego zalania. Dlatego odpowiednia izolacja przewodów jest jednym z prostszych sposobów na ograniczenie ryzyka zimowej awarii.

5. Instalacja elektryczna i pomieszczenia techniczne

Zimą wzrasta również obciążenie części instalacji elektrycznych – szczególnie w obiektach, w których wykorzystywane są dodatkowe urządzenia grzewcze, oświetlenie czy sprzęt pracujący sezonowo.

Przegląd instalacji elektrycznej i pomiary elektryczne mogą pomóc wykryć m.in. nieprawidłowe połączenia, uszkodzenia oraz inne nieprawidłowości mogące prowadzić do awarii.

Warto sprawdzić również rozdzielnice oraz pomieszczenia techniczne, w których często znajdują się kluczowe instalacje całego budynku.

Lepiej wykryć usterkę jesienią niż awarię zimą

Przygotowanie obiektu do zimy nie powinno ograniczać się do sprawdzenia ogrzewania.

Kompleksowy przegląd techniczny budynku pozwala wcześniej zidentyfikować miejsca, które mogą stać się źródłem kosztownych problemów podczas mrozów, opadów śniegu czy gwałtownych zmian temperatury.

Warto pamiętać, że dodatkowa kontrola przed sezonem zimowym nie zastępuje wymaganych okresowych przeglądów technicznych budynków, ale może być ważnym elementem profilaktyki i prawidłowego utrzymania nieruchomości.

Sprawdź budynek, zanim zrobi to zima

Nie czekaj na pierwszy przeciek, zamarzniętą instalację czy awarię ogrzewania.

TZO24 realizuje kompleksowe przeglądy techniczne budynków i instalacji na terenie całej Polski. Pomagamy właścicielom, zarządcom nieruchomości, wspólnotom, zakładom przemysłowym i firmom zadbać o stan techniczny obiektów oraz przygotować je do sezonu zimowego.

Zleć przegląd techniczny budynku i sprawdź obiekt przed pierwszymi silnymi mrozami