dr inż. Marek Kamiński, ekspert ds. facility management, TZO24 Sp. z o.o.

Streszczenie:

W artykule przedstawiono istotny, lecz często pomijany problem odpowiedzialności właścicieli i zarządców nieruchomości wynikający z Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU). Wielu użytkowników nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że brak wymaganych prawem przeglądów technicznych – lub ich brak w cyfrowej ewidencji – stanowi podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Omówiono zmiany prawne związane z obowiązkiem prowadzenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB),                  a także ryzyko wynikające z braku wpisu danego przeglądu przez uprawnionego inspektora. Artykuł ukazuje również, jak usługi abonamentowe przeglądów świadczone przez TZO24 w modelu facility management pomagają właścicielom w dostosowaniu się do nowych wymagań formalnych.

Właściciele i zarządcy nieruchomości stoją przed wieloma wyzwaniami – od utrzymania budynków w dobrym stanie technicznym po spełnianie wymogów prawnych. Jednym z kluczowych obowiązków jest prowadzenie książki obiektu budowlanego (KOB) oraz wykonywanie obowiązkowych przeglądów technicznych. Jeżeli zarządca nie dopełni tego obowiązku, może to doprowadzić do poważnych konsekwencji. Dlatego firma TZO24 wychodzi naprzeciw tym potrzebom, oferując kompleksową usługę abonamentowego prowadzenia KOB oraz wykonywania wszystkich wymaganych przeglądów – zarówno dla wspólnot mieszkaniowych, klientów indywidualnych, placówek oświatowych, firm, instytucji, właścicieli budynków przemysłowych.

Wiele osób odpowiedzialnych za zarządzanie nieruchomościami marginalizuje znaczenie prowadzenia książki obiektu budowlanego. To błąd, który może prowadzić do poważnych konsekwencji, zwłaszcza w sytuacjach kryzysowych, takich jak pożar, powódź czy awaria konstrukcyjna. Brak rzetelnej dokumentacji nie tylko utrudnia zarządzanie budynkiem, ale może również uniemożliwić uzyskanie odszkodowania od towarzystwa ubezpieczeniowego.