Jeszcze kilka lat temu właściciele nieruchomości obawiali się głównie awarii technicznych, pożarów czy skutków ekstremalnych zjawisk pogodowych. Dziś lista zagrożeń jest znacznie dłuższa. Wojna hybrydowa prowadzona na terenie Europy, akty sabotażu infrastruktury, cyberataki oraz coraz bardziej agresywna konkurencja gospodarcza powodują, że przedsiębiorcy muszą patrzeć na bezpieczeństwo swoich obiektów w zupełnie nowy sposób.

W ostatnich latach wiele mówiło się o cyfryzacji dokumentacji budynków i wprowadzeniu Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB). Pierwotne założenia przepisów były jasne. System został uruchomiony, a narzędzie jest gotowe. Rynek miał określony czas na przygotowanie się do przejścia z papierowej książki na jej cyfrowy odpowiednik. W naszej firmie potraktowaliśmy te zmiany bardzo poważnie.

dlaczego przeglądy techniczne i C-KOB są kluczowe dla bezpieczeństwa masy upadłościowej?

W momencie ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa często cała uwaga skupia się na kwestiach finansowych: ustalaniu wierzytelności, przejmowaniu dokumentacji, sporządzaniu spisu inwentarza i zabezpieczaniu majątku. Tymczasem jednym z elementów, który bywa pomijany, a w praktyce potrafi zaważyć na wartości masy upadłościowej oraz odpowiedzialności syndyka, jest stan techniczny nieruchomości przejętej wraz z przedsiębiorstwem. Każdy budynek – niezależnie od tego, czy jest wykorzystywany, czy stoi pusty – podlega przepisom Prawa budowlanego, a odpowiedzialność za jego bieżący stan w chwili ogłoszenia upadłości przechodzi w całości na syndyka.

Rosnąca popularność instalacji fotowoltaicznych sprawia, że coraz więcej właścicieli budynków – zarówno prywatnych, jak i komercyjnych – zadaje sobie pytanie: czy montaż instalacji PV wiąże się z koniecznością założenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB)?

dr inż. Marek Kamiński, ekspert ds. facility management, TZO24 Sp. z o.o.

Streszczenie:

W artykule przedstawiono istotny, lecz często pomijany problem odpowiedzialności właścicieli i zarządców nieruchomości wynikający z Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU). Wielu użytkowników nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że brak wymaganych prawem przeglądów technicznych – lub ich brak w cyfrowej ewidencji – stanowi podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Omówiono zmiany prawne związane z obowiązkiem prowadzenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB),                  a także ryzyko wynikające z braku wpisu danego przeglądu przez uprawnionego inspektora. Artykuł ukazuje również, jak usługi abonamentowe przeglądów świadczone przez TZO24 w modelu facility management pomagają właścicielom w dostosowaniu się do nowych wymagań formalnych.