dlaczego przeglądy techniczne i C-KOB są kluczowe dla bezpieczeństwa masy upadłościowej?

W momencie ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa często cała uwaga skupia się na kwestiach finansowych: ustalaniu wierzytelności, przejmowaniu dokumentacji, sporządzaniu spisu inwentarza i zabezpieczaniu majątku. Tymczasem jednym z elementów, który bywa pomijany, a w praktyce potrafi zaważyć na wartości masy upadłościowej oraz odpowiedzialności syndyka, jest stan techniczny nieruchomości przejętej wraz z przedsiębiorstwem. Każdy budynek – niezależnie od tego, czy jest wykorzystywany, czy stoi pusty – podlega przepisom Prawa budowlanego, a odpowiedzialność za jego bieżący stan w chwili ogłoszenia upadłości przechodzi w całości na syndyka.

Rosnąca popularność instalacji fotowoltaicznych sprawia, że coraz więcej właścicieli budynków – zarówno prywatnych, jak i komercyjnych – zadaje sobie pytanie: czy montaż instalacji PV wiąże się z koniecznością założenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB)?

dr inż. Marek Kamiński, ekspert ds. facility management, TZO24 Sp. z o.o.

Streszczenie:

W artykule przedstawiono istotny, lecz często pomijany problem odpowiedzialności właścicieli i zarządców nieruchomości wynikający z Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU). Wielu użytkowników nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że brak wymaganych prawem przeglądów technicznych – lub ich brak w cyfrowej ewidencji – stanowi podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Omówiono zmiany prawne związane z obowiązkiem prowadzenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB),                  a także ryzyko wynikające z braku wpisu danego przeglądu przez uprawnionego inspektora. Artykuł ukazuje również, jak usługi abonamentowe przeglądów świadczone przez TZO24 w modelu facility management pomagają właścicielom w dostosowaniu się do nowych wymagań formalnych.

W TZO24 wierzymy, że „kto się nie rozwija, ten się cofa” – dlatego nieustannie wdrażamy nowe rozwiązania, które usprawniają codzienną pracę naszych specjalistów i zapewniają większą wygodę naszym klientom. W odpowiedzi na rosnącą cyfryzację dokumentacji technicznej w Polsce, m.in. wpisy do systemu CEEB czy obowiązkowe prowadzenie C-KOB, uruchomiliśmy własną aplikację do tworzenia protokołów technicznych.

Właściciele i zarządcy nieruchomości stoją przed wieloma wyzwaniami – od utrzymania budynków w dobrym stanie technicznym po spełnianie wymogów prawnych. Jednym z kluczowych obowiązków jest prowadzenie książki obiektu budowlanego (KOB) oraz wykonywanie obowiązkowych przeglądów technicznych. Jeżeli zarządca nie dopełni tego obowiązku, może to doprowadzić do poważnych konsekwencji. Dlatego firma TZO24 wychodzi naprzeciw tym potrzebom, oferując kompleksową usługę abonamentowego prowadzenia KOB oraz wykonywania wszystkich wymaganych przeglądów – zarówno dla wspólnot mieszkaniowych, klientów indywidualnych, placówek oświatowych, firm, instytucji, właścicieli budynków przemysłowych.