Dlaczego właściciele nieruchomości powinni dziś myśleć nie tylko o polisie, ale przede wszystkim o zgodności z przepisami?

Ubezpieczenie to za mało. Jeszcze kilkanaście lat temu zagrożenia, z jakimi mierzyli się właściciele nieruchomości, były stosunkowo przewidywalne. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Gwałtowne burze, intensywne opady czy silne wichury to coraz częstsze zjawiska. Lokalne podtopienia, fale upałów i nagłe załamania pogody stają się w Polsce codziennością. Zmiany klimatyczne przestały być tematem naukowych debat. Stały się codziennością, która wpływa na bezpieczeństwo budynków, ciągłość prowadzenia działalności gospodarczej i stabilność finansową właścicieli nieruchomości. Naturalną reakcją na rosnące ryzyko jest zakup ubezpieczenia. Wiele osób uważa, że posiadanie odpowiedniej polisy oznacza pełne zabezpieczenie swojego majątku.

Niestety, rzeczywistość jest bardziej skomplikowana…

Jeszcze kilka lat temu właściciele nieruchomości obawiali się głównie awarii technicznych, pożarów czy skutków ekstremalnych zjawisk pogodowych. Dziś lista zagrożeń jest znacznie dłuższa. Wojna hybrydowa prowadzona na terenie Europy, akty sabotażu infrastruktury, cyberataki oraz coraz bardziej agresywna konkurencja gospodarcza powodują, że przedsiębiorcy muszą patrzeć na bezpieczeństwo swoich obiektów w zupełnie nowy sposób.

W ostatnich latach wiele mówiło się o cyfryzacji dokumentacji budynków i wprowadzeniu Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB). Pierwotne założenia przepisów były jasne. System został uruchomiony, a narzędzie jest gotowe. Rynek miał określony czas na przygotowanie się do przejścia z papierowej książki na jej cyfrowy odpowiednik. W naszej firmie potraktowaliśmy te zmiany bardzo poważnie.

dlaczego przeglądy techniczne i C-KOB są kluczowe dla bezpieczeństwa masy upadłościowej?

W momencie ogłoszenia upadłości przedsiębiorstwa często cała uwaga skupia się na kwestiach finansowych: ustalaniu wierzytelności, przejmowaniu dokumentacji, sporządzaniu spisu inwentarza i zabezpieczaniu majątku. Tymczasem jednym z elementów, który bywa pomijany, a w praktyce potrafi zaważyć na wartości masy upadłościowej oraz odpowiedzialności syndyka, jest stan techniczny nieruchomości przejętej wraz z przedsiębiorstwem. Każdy budynek – niezależnie od tego, czy jest wykorzystywany, czy stoi pusty – podlega przepisom Prawa budowlanego, a odpowiedzialność za jego bieżący stan w chwili ogłoszenia upadłości przechodzi w całości na syndyka.

Rosnąca popularność instalacji fotowoltaicznych sprawia, że coraz więcej właścicieli budynków – zarówno prywatnych, jak i komercyjnych – zadaje sobie pytanie: czy montaż instalacji PV wiąże się z koniecznością założenia Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (C-KOB)?